Víte, jaký je rozdíl mezi pachtem a nájmem, a případně jak pachtovní smlouvu vypovědět? Nemusí jít jen o zemědělský pacht, tedy pronájem pole za účelem pěstování plodin, ale i pacht restaurace, garáže nebo posilovny.
Co je to pacht a pachtovní smlouva
Pacht či pachtovné je závazek, kdy se propachtovatel zavazuje přenechat za pachtovné právo pachtýři užívat a požívat propachtovanou věc, tedy plody a užitky takové věci. Uzavírá se pachtovní smlouva o zemědělském pachtu nebo smlouva o pachtu rybníka, zahrady, lomu, dolu i pramenu vody. Na rozdíl od nájmu jsou tedy přenechána i práva požívat výnosy či plody věci. Využijete jej třeba v případě, že ještě nechcete přistoupit k odkoupení pozemku.
Pachtovní smlouva
Je třeba rozlišit, zda hledáte pachtovní smlouvu jako fyzická nebo právnická osoba. Pro pachtovné platí podobná pravidla jako u nájemného. Pachtovné se zpravidla platí měsíčně pozadu, v případě zemědělského pachtu vždy ročně pozadu k 1. říjnu. Pachtovné může spočívat i v plodech či užitcích propachtované věci, bez ohledu na jejich rozsah, plněním přímo v plodech nebo penězích. Je to něco jako provize. Lze ujednat zvyšování či snižování, třeba v závislosti na úrodě.
Výpověď pachtovní smlouvy
U pachtu platí poměrně dlouhé výpovědní doby z nájmu a smlouvu lze ukončit většinou jen jednou za rok, aby nájemce nepřišel o výnos z dlouhodobé činnosti. Pokud jste pachtovní smlouvu uzavřeli písemně i výpověď bude písemná.
Jak na výpověď z pachtovní smlouvy
U pachtu na dobu určitou platí:
- Může být smlouva vypovězena s šestiměsíční výpovědní dobou tak, aby došlo k ukončení koncem roku, na který byla pachtovní smlouva uzavírána.
Pachtovní smlouva na dobu neurčitou:
- Vypovídá se s dvanáctiměsíční výpovědní dobou.
Pokud není v pachtovní smlouvě uvedena výpovědní doba, může k vypovězení dojít právě v těchto případech:
- Pachtýř propachtuje, pronajme či přenechá předmět pachtovní smlouvy další straně, nebo změní její hospodářské určení bez předchozího souhlasu
- Užívání předmětu pachtovní smlouvy překazí předem neodhalená vada, kvůli které výnos značně poklesl. Lze domluvit i na snížení pachtovného.
Pokud jde o pacht s tříměsíční výpovědní dobou, může dojít k vypovězení když:
- Pachtýř není schopen ze zdravotních důvodů obhospodařovat předmět pachtovní smlouvy.
- V případě úmrtí pachtýře může k výpovědi ze strany dědice pachtýře dojít do šesti měsíců od smrti i v případě, že je pachtovní smlouva na dobu určitou.
Smlouva na pacht obecních pozemků
I obce mohou nabídnout propachtování pozemku a pachtovní smlouva na pozemek se řídí stejnými pravidly. Pachtovní smlouvu schvaluje rada města, obce či městské části.
Podpachtovní smlouva
Někdy se v případech, kdy se uzavírá podnájemní smlouva, uzavírá i podpachtovní smlouva. Státní příspěvková organizace například propachtuje státní univerzitě nemovitosti k užívání a užitku. Univerzita následně podpachtuje nemovitosti nějakému spolku či soukromníkovi, aby ani dočasně nemovitosti neležely ladem.
Výpověď pachtovní smlouvy ke stáhnutí
Výpověď pachtovní smlouvy k nahlédnutí
Výpověď smlouvy o zemědělském pachtu č. …
Smluvní strany
…
…
jako pachtovatel na straně jedné
(dále jen „propachtovat”)
a
…
…
jako pachtýř na straně druhé
(dále jen „pachtýř”)
Já, výše uvedený pachtovatel, jakožto vlastník pozemku ………………………..…, vám tímto vypovídáme smlouvu o zemědělském pachtu s uvedeným číslem ………………..…, která byla uzavřena v …………………………………… dne …………………… mezi
propachtovatelem …………………………………………….…, bytem ………………………………………….., a pachtýřem …………………………………………..…, bytem ………………………………………………………………
Číslo bankovního účtů vlastníka parcely pro účel zasílání pachtu:
Jméno ……………………………………………..: číslo účtu: …………………………………………………………………..
V …………………………………………..….. dne ………………………………………………………………
………………………………………….
Pachtovatel
