Jak napsat dodatek k nájemní smlouvě?

Pokud máte uzavřenou smlouvu, může se časem stát, že je třeba vypracovat její dodatek. Mění se totiž přání, potřeby a možnosti stran smlouvy nebo zákony. Často se to třeba týká stoupajících cen za zboží, služby i energie. Mění se ale i specifikace zboží, dodací podmínky nebo třeba způsob dopravy.

Pokud v daném případě nemáte potřebu smlouvu dohodou zcela zrušit, vypovědět nebo od ní odstoupit, můžete ji snadno pozměnit či doplnit dodatkem. Takto lze vymezit nová práva a povinnosti všech zúčastněných stran.

Tip: Sprchový kout bez vaničky nebo s ní? Probereme přednosti i slabiny.

Jak je to podle zákona

Zde je třeba rozlišovat, o jakou smlouvu se jedná a čeho se týká. Podle občanského zákoníku může být písemně uzavřená smlouva změněna opět pouze písemnou formou.

  • § 40 odst. 2 občanského zákoníku: „Písemně uzavřená dohoda může být změněna nebo zrušena pouze písemně.“

V obchodně-právních vztazích může být písemná smlouva měněna dokonce i ústní formou. To neplatí v případě, kdy samotná smlouva uvádí, že její obsah může být měněn pouze písemnou formou.

  • § 272 odst. 2 obchodního zákoníku: „Obsahuje-li písemně uzavřená smlouva ustanovení, že může být měněna nebo zrušena pouze dohodou stran v písemné formě, může být smlouva měněna nebo zrušena pouze písemně.“

Pokud se změní situace a bude třeba ustanovení smlouvy částečně změnit, nejčastěji tak budete činit pomocí písemného dodatku ke smlouvě. Nejde o nijak složitou záležitost, pokud dodržíte všechny náležitosti.

Jak je to se stranami dodatku

Jednotlivé strany dodatku budou stejné a nezmění se. Budou to tedy ty strany, co mezi sebou uzavřely původní smlouvu. Pokud je v mezidobí zvolen nový statutární orgán, uzavření dodatku je zde možné. Jednatel společnosti tedy může být jiný. Dodatek může uzavřít také právní nástupce původního účastníka. V tomto případě to může být například dědic, na kterého přešla práva a povinnosti vyplívající z dané smlouvy.

Jaké jsou náležitosti dodatku

V dodatku ke smlouvě je třeba uvést následující náležitosti:

  1. Označení – Dodatek ke smlouvě
  2. Označení zúčastněných stran
  3. Text dodatku
  4. Datum a podpisy zúčastněných stran

Dodatky je dobré číslovat i v případě, že nepředpokládáte uzavření dalšího dodatku do budoucna. Jejich pořadí se dá odvodit od data podpisu, ale číslování je mnohem přehlednější. Navíc při korespondenci či soudních sporech mnohem lépe na dodatek odkážete.

Vzor dodatku

Představte si, že máte uzavřenou nájemní smlouvu z roku 2007, kdy nájem bytu činil 6.000,- Kč za měsíc. Nyní má být po dohodě stran nájem 7.000,- Kč. Pronajímatel má také nový účet u jiné banky.

Dodatek č. 1 k Nájemní smlouvě ze dne 31.1.2007

Pavel Krásný, nar. dne ………., trvale bytem …… (dále jen „pronajímatel“)
a
Michal Zelený, nar. dne ……. , trvale bytem ……. (dále jen „nájemce“)

uzavírají po vzájemné domluvě níže uvedeného dne, měsíce a roku tento Dodatek č. 1 k Nájemní smlouvě ze dne 31.1.2007:

Článek III. Nájemní smlouvy nově zní:

  1. Nájemné za byt č. ….. , nacházející se v 5. patře bytového domu č.p. ……, na adrese …… je určeno dohodou stran a činí 7.000,- Kč (slovy: sedm tisíc korun českých) měsíčně.
  2. Nájemné je splatné na účet pronajímatele č.ú. …………, vedený u ……… banky a musí být zaplaceno nejpozději první den v měsíci, za který je nájemné placeno.

Závěrečná ustanovení

  1. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu druhou ze smluvních stran.
  2. Smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek řádně přečetly, že je projevem jejich svobodné a skutečné vůle a že nebyl uzavřen v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.
  3. Tento dodatek se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, kdy každá ze smluvních stran obdrží po jednom.

V ……. dne…….

podpis pronajímatele podpis nájemce

Autor příspěvku: Pavla Růžičková

Zajímá mě ekologie, zdravý životní styl, fitness, bydlení i zahrada, ale i ekonomika, osobní rozvoj a všechny zajímavé projekty. Vedla jsem 6. let projekt na výstavbu bezbariérového polyfunkčního domu a zdravotního střediska pro hendikepované od jeho vzniku až po zdárné dokončení.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *