Při zřizování věcných břemen je nezbytné se vždy rozhodnout, zda je jeho zřízení optimálním řešením dané situace. Někdy totiž povinnou věc zatížíte neúměrně a snižujete její hodnotu. Navíc musíte vyhodnotit, zda nedojde ke střetu s jinými právy.
Věcné břemeno
Věcné břemeno je věcné právo k cizí věci, které omezuje vlastníka věci ve výkonu jeho vlastnického práva a je absolutním majetkovým právem. Jde o zatížení služebné věci a má zatěžovat co nejméně. Rozlišujeme služebnosti a reálná břemena.
Služebnosti
Služebnost se od reálného břemene liší pasivitou vlastníka obtížené věci. Její podstatou je, že vlastník věci má povinnost něco strpět, nebo se něčeho zdržet ve prospěch oprávněné osoby určené konkrétně či prostřednictvím věci, které služebnost svědčí. Vlastník umožní jiné osobě přecházet přes jeho pozemek nebo čerpat vodu ze studny.
Reálná břemena
V případě reálného břemene je vlastník služebné věci povinen oprávněné osobě něco dávat a poskytovat užitek, třeba část úrody ze svého pozemku, nebo aktivně konat. Reálným břemenem může být zatížena jen věc evidovaná ve veřejném seznamu, jako je pozemek a dům. Zřizuje se na určitý časový úsek, případně s možností vlastníka zatížené věci se z něj vykoupit, je-li časově neomezené. Viz vzor.
Co je nezbytná cesta
V této souvislosti je třeba zmínit institut řešený v ust. § 1029 OZ, tzv. „nezbytnou cestu“. V případě nutnosti zajištění přístupu vlastníka k jeho nemovité věci, pokud není dostatečně spojena s veřejnou cestou, tento může žádat vlastníka sousedního pozemku za náhradu o povolení nezbytné cesty a musí být zřízena příjezdová cesta. Povinnost může být při naplnění zákonných podmínek uložena i soudem.
Typickým příkladem je tzv. výměnek, což je povinnost (vlastníka zatížené nemovité věci zaopatřovat oprávněnou osobu. Zřizuje se většinou při převodu vlastnického práva k nemovité věci.
Smluvní vztahy
Při zatížení nemovitých věcí se musí smlouva uzavřít písemnou formu. Obsažená ujednání musí být dostatečně určitá. Pokud jde o zřízení věcného břemene na základě zákona, nemůže být se stejnou osobou nebo subjektem uzavřena současně smlouva nájemní za stejným účelem.
Jaké náležitosti by měla obsahovat smlouva o zřízení věcného břemene
Smlouva o zřízení věcného břemene je upravena v § 151n až 151p zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.
- písemná forma
- věcné břemeno musí být ve smlouvě přesně specifikováno přesným popisem nebo vyhotovením geometrického plánu se zobrazením rozsah
- přesná specifikace smluvních stran, tedy vlastníka a oprávněného
- specifikaci nemovitostí, k níž má být věcné břemeno zřízeno
- případný důvod zřízení věcného břemene
- prohlášení vlastníka, že zřizuje předmětné břemeno
- ve prospěch koho se předmětné břemeno zřizuje a jeho přesná specifikace
- u úplatného cena za jakou se věcné břemeno zřizuje
- ustanovení, že smlouva bude podána s návrhem na zápis břemene do KN
- případné prohlášení o tom, že smlouva byla sepsaná dobrovolně
- smlouva musí být datovaná a podepsaná
- podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny
Vklad práva odpovídajícího věcnému břemenu do KN
Pro provedení zápisu neboli vkladu práva odpovídajícího věcnému břemenu do katastru nemovitostí, je nutné podat návrh na vklad do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu na formuláři k tomu určeném.
Smlouva o zřízení služebnosti ke stáhnutí
Smlouva o zřízení služebnosti VZOR k nahlédnutí
Smlouva o zřízení služebnosti
Smlouva o zřízení věcného břemene podle § 1257 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění.
Smluvní strany
1. Obec:
Se sídlem obecního úřadu v:
IČO:
za niž jedná:
(dále jen „Vlastník“)
a
2. celé jméno
Trvalé bydliště
r. č.:
(dále jen „Oprávněný“)
ujednávají níže uvedeného dne, měsíce a roku smlouvu o zřízení služebnosti stezky a cesty podle § 1274 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v následujícím znění
čl. I
Vlastnické vztahy
1) Vlastník tímto prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví pozemek parcely č. _ _ _ _, ostatní plocha, o výměře 1000 m2 na Katastrálním úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, na listu vlastnictví č. _ _ _ _, který je nedílnou součástí této smlouvy, označený jako příloha č. 1.)
čl. II.
Služebnost
1) Vlastník touto smlouvou zřizuje ve prospěch oprávněného služebnost stezky a cesty podle § 1274 až § 1277 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na pozemku parc. č. _ _ _ _ ostatní plocha, o výměře _ _ _ m2.
2) Služebnost stezky a cesty podle odst. 1 čl. II této smlouvy se zřizuje bezplatně.
3) Služebnost nezakládá oprávněnému právo vláčet po služebném pozemku břemena, nebo právo průhonu.
čl. III
Práva a povinnosti stran
1) Oprávněný poměrně přispívá k udržování cesty včetně lávek a mostů. Vlastník k témuž poměrně přispívá, jen když zařízení užívá.
čl. IV
Ostatní ujednání
1) Účastníci této smlouvy berou na vědomí, že ke vzniku služebnosti stezky a cesty dojde až jejím vkladem do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu _ _ _ _ _. Návrh na vklad služebnosti podle této smlouvy podá oprávněný do tří dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
2) Pokud katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad práva služebnosti dle této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
3) V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu práva odpovídajícího věcnému břemenu zamítne nebo zastaví řízení, zavazují se obě smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut nebo zastaveno řízení o povolení tohoto vkladu a podat nový návrh na povolení vkladu práva dle této smlouvy.
čl. V
Závěrečná ustanovení
1) Obě smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
2) Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběmi smluvními stranami.
3) Smlouva je sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana, a dále čtyři vyhotovení budou předány s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice.
Za vlastníka: Za oprávněného:
V ………….. dne ………. V ………….. dne ……….
___________________ ___________________
